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二手房交房时户口迁移问题不可忽视


发布时间:Sep 19, 2016 来源: 百度
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文章摘要:

买房人在购买二手房时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出。因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后,能否将自己的户口落入房屋所在地的问题,特别是在买房人欲通过买房落户,或者买房人欲通过购房落户后解决子女问题时,这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。

二手房市场日益走俏,越来越多的人为解决子女的上学问题,把目光盯在了二手房上。二手房很可能会经历多个业主,所以一旦发生户口纠纷,买房的最终目的就很难实现,因此二手房交易中户口迁移问题不可忽视。小编提醒购房者在交易当中要注意以下问题:

1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,购房者可以要求与售房者一起到派出所调阅。如果售房者拒绝配合的话,那么房屋的户口就很可能存在问题了。

2、要求售房者出示户口本,并留存复印件。

通过审查售房者的户口本,购房者便能大致的了解现售房者家庭的户籍情况。

3、户口问题需约定适当的违约责任。买卖在双方签订购房合同时,应在附加条款中注明户口问题及约定付款方式和违约责任。

付款的时间即购房者可在合同中明确,只有当购房者确认所购房屋中的全部户口均已迁出时,才付清全部的购房款。

明确违约责任的约定。即买房者仅做出将户口迁出是远远不够的,购房者必须与买房者就违反该项承诺的责任做出约定。不仅要明确约定买房者及其家属户口迁出的时间,还应明确若买房者不及时将户口迁移将承担的责任。比如一旦违约赔付多少违约款项等等,明确了违约责任,就可以免除购买者在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷,购房者就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

户口是大事, 因此提醒大家在买卖二手房过程中一定要重视细节,只有这样才能尽可能降低风险,减小产生纠纷的可能性。



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