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购房者须知:买房前购房资金计划如何制定?


发布时间:Sep 19, 2016 来源: 绿城置换
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文章摘要:

买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。除了房款(首付)外,在购房过程中都有哪些费用呢?


买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。除了房款(首付)外,在购房过程中都有哪些费用呢?

“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

因此,购房前应制订详细的购房资金计划,主要包括以下内容:

1)一次性付款或贷款

如果您不是一次性付清的全款购房,初期的最大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。

2)每月固定数额的贷款本金

很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

3)税费

按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费因为购房的房子不同而不同:

4)物业管理费

不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。

5)初装费

入住新房的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。


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