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2020年,杭州有4个板块限价“两连跳”,有一个你万万想不到……


发布时间:Dec 17, 2020 来源: 浙江在线
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文章摘要:限价的变化,某种程度上代表着官方对于区域房价的看法。

浙江在线-住在杭州网12月16日讯(浙江在线记者 盛哲徽)

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  限价的变化,某种程度上代表着官方对于区域房价的看法。

  如果一个板块限价长期稳定,那说明在官方的认知中,它现在的限价偏高,或者说是合理的。

  反过来,如果一个板块的限价在短期内连连上调,那说明官方也认为,它的房价被低估了。

  2020年,杭州有十个板块的限价有明显的变化。

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  制图 方仲辰

  其中,限价“两连跳”的有4个,分别是:

  东湖新城、大江东、未来科技城、滨江。

  这当中,最让人意外的肯定是东湖新城。相比于大江东、未来科技城和滨江,它的摇号难度根本不在一个等级上。

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  这样的一个板块,凭什么连续上调限价?

  只有一种解释,就是官方充分的看好它的前景。

  我们回过头去看今年东湖新城的一些利好,就会知道,在不久的将来,这里妥妥会成为临平副城的又一个中心。

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  临平副城实景图

  目前,板块内轨道交通9号线在建,预计将于2021年6月正式开通运营,开通后,从东湖新城一路向南,将直通城市中心钱江新城,也可换乘1/2/3/4/6/7号线。

  此外,从今年4月发布的《杭州市轨道交通线网规划和四期建设规划》和余杭区相关部门的官方回复看,地铁3号线和9号线有望进一步延伸。

  地铁3号线将从目前的星桥站向东延伸,在临平站和9号线换乘后向北延伸至北沙东路站,届时东湖新城将步入“双地铁”时代。

  最大的彩蛋,则是32号南北快线。

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  网传的南北快线走向

  在网传地铁四期规划建议方案中,南北快线起始于东湖新城,一路往南,纵向穿过临平新城、九堡乔司、笕桥、市中心、望江、滨江、义桥等,直至萧山戴村。

  产业方面,阿里打造的首个新制造平台“犀牛智造”在东湖新城已亮相,工厂也正式投产。

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  阿里犀牛智造实景图

  从早年的6000多人过江,奇袭国际滨,到后来以一己之力撑起“宇宙中心”未来科技城,“阿里效应”从未让人失望。

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  尽管利好频现,但对于东湖新城这样一个大板块来说,发展肯定是由点带面的,最先突破的肯定是它的核心区。

  关于东湖新城的核心区,其实官方早已给出定论。去年9月,余杭区政府官网发布指出,核心区位于临平大道以北的荷禹路两侧。

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  核心区规划实体图

  很多朋友可能奇怪,东湖新城目前最大的商业配套——万宝城,为什么不在核心区内?(万宝城在临平大道以南)

  其实这很好理解,随着时间的推移,万宝城早已无法匹配板块的成长,相应的,它也很难再扮演区域地标的角色。

  取而代之的是一个月前由复地集团拿下的TOD项目,该地块要求商业街区运营方为上市公司或成员,且引进不少于10家自由的“中华老字号品牌”入驻。

  稍微懂点城市发展逻辑的人都知道,这样的商业航母不会单独存在,它会如磁铁一般,吸引更多的优质资源聚合在它的周围。

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  东湖新城中心区规划

  最近就有几个好消息,荷禹路沿线的三甲医院(五洲路顺达路东南地块)、荷禹路五洲路西南商住用地、昌达路小学都取得了用地预审和选址意见书的批复。

  人居方面也是一样,东湖新城目前在售的项目,几乎都围绕在它的周边。马上,一路之隔的中天·汀洲印月就会加推新一批的房源。


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  尽管精装限价仅为20800元/㎡,比之东湖新城核心区的最新限价22000元/㎡低了不少,但这个楼盘的配置却绝不含糊。

  作为一个总体量24.2万方的中量级楼盘,汀洲印月的容积率只有2.2,按理来说,是可以配置一些洋房产品的,但开发商中天却打造了22幢17-18层的高层。

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  汀洲印月效果图

  这样的设计,一方面消除了小区内的阶级感,另一方面则丰富了公共配套。

  以主入口的叠水水景开篇,一路中轴景观,开枝散叶式的串联童玩中心、悦动天地、宠物乐园、康养花园,并与部分架空层连通,在衍化出各类主题空间,适合下雨天活动。

  整个园区的点睛之笔,是500方的嬉水池和200方的会客云厅。在限价的时代背景下,这样的园区配套连一些高端楼盘都无法承受,中天的做法堪称良心。

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  汀洲印月效果图

  小区一半的楼幢都设了架空层,一共5000多㎡。围绕中央花园的3幢设计为主题架空层,分别面向长者、儿童和青年,将全龄段人群的需求都考虑到了。

  此外,为匹配东湖新城的高定位,汀洲印月花大价钱打造了公建立面,石材+铝板+真石漆,营造出高级灰的冷峻。

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  汀洲印月效果图

  值得一提的是,汀洲印月还是东湖新城首个统一由开发商封包阳台的项目,在签购房合同的时候,就将“包还是不包”的争论安排的明明白白。包阳台的方案几经修改,最后敲定中央选用大面积落地玻璃,仅此一项,成本就增加了三分之一。

  具体到产品层面,汀洲印月的户型面积段在98-127㎡之间。其中,主力户型99方三房两厅两卫,占到房源总量的一半以上。

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  汀洲印月99方A户型

  无论大小户型,都是阳台双开间朝南的。结合项目“统包”阳台的立面设计,业主完全可以将阳台一分为二,一边作为生活阳台,一边作为景观阳台。

  项目的精装修同样也是可圈可点。美的中央空调、科勒卫浴、老板厨具这些主流配置外,还考虑到未来的生活场景增设了玄关柜,并增加了新风、一键断电、入户感应等功能。

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  和硬核的配置相呼应的,是它现代摩登的城市界面。

  汀洲印月距离地铁9号线玉架山站只有约400米,地铁坐1站就能到万宝城,是标准意义上的地铁盘。

  西面紧邻新洲路小学(在建)和幼儿园(规划);西面约500米,是东湖新城未来的城市引擎市民广场。

  在这些之外,项目还有一个独有的优势,就是它的北面和东面双向沿河,是难得一见的双水岸住区(区域其他楼盘多为一面临河)。

  值得一提的是,汀洲印月预计加推的几栋楼,刚好和上述的这些城市资源有着紧密的关系。

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  预计加推的楼栋位置

  7、18、19号楼都是河景房;11号楼一路之隔即是新洲路小学;15号楼则紧邻中央景观区。

  记者打听了下,项目内部将这几栋楼统称为“五好”系列,哪“五好”?

  好水——亲水零距离、好景——央景零距离、好书——学校零距离、好行——地铁零距离、好享——生活零距离。

  据了解,这5幢楼相加的房源总量将超过300套,是汀洲印月迄今为止最大规模的一次开盘。

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  汀洲印月效果图

  200万级房源的开闸放量,对于杭州的刚需们来说,绝对是一桩幸事。在需求没有大变化的情况下,越是多的供应就意味着越有可能买到房子。

  在东湖新城这个快速蝶变的时代,我们理应感谢汀洲印月。往深里说,它的存在体现的是城市的包容与温度,其扮演的角色,意义重大。

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