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春来枫华首开,均价4.7万/㎡!武林新城的绿城不能轻易放过


发布时间:Nov 18, 2020 来源: 住浙网
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文章摘要:

文/住浙网研究员 华静

踏着冬的脚步,终于等来了绿城的又一个“春天系”产品。

这一次,是位于武林新城板块的春来枫华。

此次领证房源均价约4.7万元/平,位于项目10、11、12幢,共计151套房源,面积约98-139方,一房一价如下。

Part1

春来枫华是绿城在今年1月拿的地,楼面价28275元/㎡,溢价率17.41%,后宣布联手绿都共同开发,但绿都更像个只负责出资的“金主爸爸”,从建造、设计、物业、营销等都还是绿城在一手操控。

春来枫华延续了绿城“桂语系”的建筑风格,立面以高级灰为主色系,搭配大面积玻璃,在年代感较强的东新、三塘一带,颜值上有所加分。

项目总占地约4.3万方,容积率2.2,规划了15幢高层(1幢公租),大部分层高控制在16-17层,3号楼为13层,总户数约696户。

在体量上,春来枫华是周边几个新盘里体量最大的一个,加上地块比较方正,容积率较低,纯高层设计,房屋居住感较佳。

而从此次领证房源的均价(4.7万元/平)来看,没有意外,和项目此前的放风价一致。

Part2

目前,在整个武林新城板块(三塘、东新)一带,春来枫华(东新)主要的竞争对手有三塘板块的阳光城檀映里和中冶锦绣华府,从首开价格及放风价来看三盘均价基本一致。

阳光城檀映里10月19日首开,均价4.7万元/平,115方,63套,总报名人数328人,中签率约19.21%;锦绣华府高层放风价也在4.7万元/平左右。

跟这两个对手相比,区位上而言,檀映里更占优势,更靠近地铁、西联广场等交通、商业配套;春来枫华、锦绣华府在地段上相差无几,春来枫华虽然地铁距离尚可,但项目东边有被人诟病颇多的铁路,锦绣华府,距离地铁在1公里以上,且靠近高架和快速路,两个项目都存在一定的噪音影响。

至于配套上来说,檀映里、锦绣华府更占优势,都处于板块内较为成熟的生活区,像锦绣华府还有现房优势;而春来枫华则因为处在东新的拆迁单元,界面稍差。

当然,春来枫华也有属于自身的优势,比如绿城的品牌,比如前文说到的大体量、低容积率带来的居住感;以及户型优势,比起檀映里、锦绣华府,春来枫华起步户型更小,是三个盘中唯一有100方以下房源的,针对预算有限的购房者而言,总价段更加友好。

不过从另一个侧面可以看出,比起今年亮相的绿城四大新品(销售成绩均较为亮眼),在地段和配套上稍显弱势的春来枫华将面对的挑战,显然更加严峻。

来源:住浙网 作者:华静 编辑:蔡骏


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