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二手房涨到6万元/㎡,买了武林邸的还焦虑,因那根“细细的红线”


发布时间:Nov 18, 2020 来源: 住浙网
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文章摘要:

文/住浙网研究员 艾维 

有个朋友,听到近期在传杭州区域要调整,人也焦虑了,为啥?她买了拱墅区的天阳武林邸,但户口落在西湖区,孩子现在读西湖的小学,想摇拱墅区的民办初中。问要不要把户口从西湖迁到拱墅来?

无独有偶,近期住浙购房群、后台关于拱墅区学区房的问题比较多,最近的就有在问香港置地上河公元首开没摇中(首开中签率仅15%),要不要执着点,继续摇。

今天围绕拱墅区学区话题,唠一唠。

PART 1

拱墅区的准学区房(期房交付之前,没有学区一说,仅供参考)有多热门,来看看这张表:

 

虽然登记人数均没有突破3000户,但中签率最高也就16%,基本上是七八户抢一套,更有甚者,十五六户抢一套房。 

而且,申花板块、运河新城板块多是改善型,尤其申花精装总价高企,像最新的天荟高层54264元/㎡,小高层均价达到61867元/㎡;养云静舍当时被杭源里和君品、嘉品分流,不然的话,热度还会更高。 

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这里头,学区的加持毋庸置疑。不少购房者的首选因素就是冲着学区房去的,如果落在双优学区房、九年一贯制的话还好说,但像天阳武林邸的小学很nice,对口的初中为杭师大附属文晖实验中学,预警等级暂无(表示学区对应生源不多,一表生不会调剂),对初中学区要求较高的家长确实要权衡了。 

上表中,金地大运桥西府很可能应的是文澜实验学校新建的分校,就在运河新城、融创双子星边上 

 

文澜实验分校鸟瞰图

运河新城板块是拱墅区重点打造板块,不仅引入了文澜实验分校,还引入了上海世界外国语小学来托管一所公办小学。这个托管的公办,很可能是上河公元将来落到的学区。 

查了点资料,位于拱墅区丽水路上的杭州上海世界外国语小学于2013年秋季开班。学校实行小班化教学,每班学生数不超过25名。中外教师分别授课。 

 

杭州上海世界外国语小学实景图

PART 2

结合住浙网的跑盘,从二手房近期的表现,来看拱墅区的几个学区房在市场上的受欢迎程度。



先来说说育才登云小学,位于豪宅新秀申花板块,去年9月刚刚建成投用。 

 

育才登云小学实景

目前划定学区范围内的小区不多,分别为天阳武林邸、天阳尚景国际、上尚庭、莱德绅华府和阮家居,近1月成交均价46000-60000元/㎡左右,挂牌均价39900-70000元/㎡。 

 

数据来源:好找房,仅供参考

学区范围内在售的项目如九龙仓天玺、天荟高层精装均价约54000元/㎡,现房项目杭房养云静舍已经清盘。

PART 3 

华师大附属杭州学校位于蓝孔雀板块,是九年一贯制学校,预警等级为红色。(表示学区对应生源多,一表生可能会被调剂)

 

华师大附属杭州学校实景

划定学区范围内的小区有融信蓝孔雀、融信学院府、汀蘭府、新城金玺钰府、招商学院北麓、和睦公寓和景致公寓,近1个月成交均价35090-70760元/㎡左右。

其中,融信学院府近1个月内成交了2套,成交均价高达70760元/㎡,高出了挂牌均价,固然包含了车位等,但也可见其在市场上的地位。 

 

数据来源:好找房,仅供参考

据德祐门店工作人员介绍,融信蓝孔雀、融信学院府、雍景湾、雍荣华庭(招商九龙仓学院北麓)、三江花园道壹号(汀澜府)、新城金玺钰府5个商品房小区二手房一直很坚挺,挂牌价稳定在5.7万+/㎡,近一月成交均价都在5.4万元/㎡以上。


拱墅区的学区,真是一本宝书。值得好好专研。 

有实力在申花板块摇号购房的多是中产成功人士,家境优渥,已有小宝。假如孩子现在读幼儿园,那正好衔接——房子交付之时,差不多可以入读;假如孩子已经在其他区读公办或民办小学,那又面临初中选择,要不要到拱墅区来摇民办初中?还得考虑孩子自身的天赋、爱好,学习能力强不强,抗压力几何……

真得费思量。

 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:和文凤


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