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杭州二手房交易部分税费减半 300万总价房可省8571元


发布时间:2019-2-20 来源: 乐居买房
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文章摘要:以一套不满两年、总价300万的住宅为例,共省下税费约8571元。

“杭州买卖二手房税费变少”是真的吗?

此前,深圳、南京二手房交易部分税费减半征收引发市场热议,如今杭州也已开始执行。以计税价格300万总价、不满两年交易的住宅为例,**后能减税8571元!


浙江省财政厅官网截图

今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,进一步支持小微企业发展。根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号),经省政府批准,浙江省小微企业普惠性税收减免政策有关事项调整实施。

《通知》中明确,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

优惠政策减免对象有哪些?

根据《财政部、税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》(财税〔2018〕33号)中的规定,增值税小规模纳税人需要符合以下两个标准:

一、增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

二、按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人,在2018年12月31日前,可转登记为小规模纳税人,其未抵扣的进项税额作转出处理。

也就是说,自然人(个人)也算此次**政策的减免对象。

优惠后,二手房交易税费能省多少?

此前,杭州二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时,是按照总房款的5%计征,同时,还需缴纳三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。

因此,在杭州市的二手房交易过程中,增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

而按照新规,即日起出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。

在非住宅(比如酒店式公寓)交易环节,除了这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳,住宅已免征)也减半征收了。

所以,以往我们通俗说成5.6%的住宅二手房交易增值税从2019年1月1日起,调整为5.3%。

以一套不满两年、总价300万的住宅为例,卖方原需缴纳增值税及附加和个税:3000000÷1.05×6.6%=188571.42元(增值税征缴时需要计算不含税价格,即总房款除以1.05);此次税收减免后,现只需缴纳3000000÷1.05×6.3%=179999.99元,共省下税费约8571元。


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