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12.11-12.17

二手房动态

小绿播报

上周（2023.12.11-12.17）杭州市区二手房签约1599套。

杭州市区二手房周成交趋势图

（数据来源：好找房）

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12.11-12.17

新房动态

小绿播报

上周（2023.12.11-12.17）杭州十区（含临安）新房签约2401套。

杭州市区新房周成交趋势图

（数据来源：浙江在线）

03

12.11-12.17

土地成交

小绿播报

12月12日，杭州迎来取消限价后首次土拍，最高溢价率达到了38.22%，为铁路北站单元地块。

第十三批次共成交9宗地块，总出让面积515亩，总建筑面积86万方，总成交金额133.9亿元，平均溢价率10.5%。

热度最高的是铁路北站单元地块，最终经过29轮竞价，溢价率高达38.22%，由本地民企兴耀竞得，总价13.35亿元，楼面价25258元/㎡。折算配建成本，实际楼面价达26310元/㎡，房地价差仅9700元，基本在盈亏平衡点附近，需要通过控制成本、增配车位及销售预期等方式提升利润。

本次土拍另一看点是绿城包揽4宗地块，权益拿地额68.9亿元，占比51.5%。包含余杭区3宗地块和拱墅区石桥单元宅地：

其中，北部新城商住地成交价29.6亿元，溢价率1.72%，是此批地块中总价最高地块；未来科技城地块最终溢价率达到28.44%，总价23.9亿元；西站新城单元商住地则是联合西站枢纽开发底价竞得，总价10.4亿元。

拱墅区石桥单元宅地报价10.2亿元，溢价率26.84%，楼面价18537元/㎡。

此外，龙湖26.5亿竞得下沙中心单元商住地，须配建酒店、地下集中商业等；

伟星溢价9.63%竞得萧山宁围商住地，总价12.5亿元；

富阳金腾和临平新农村建设分别底价竞得富春板块和临平北低密宅地。

12.12杭州土拍成交结果

（来源：好地讯）

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12.11-12.17

热点新闻

国家统计局：房地产市场形势有望进一步趋于改善

国家统计局新闻发言人刘爱华12月15日在新闻发布会上表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。另外，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。（来源：财联社）

住建部：今年1到11月全国二手房交易量占比达37.1% 创历史新高

在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。董建国说，今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。此外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%。（来源：财联社）